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农村基本农田流转给别人种地一般多少钱一亩?我们这边300元一亩合理吗?
土地流转就是按市场经济办事,以质论价。听说山东寿光流转土地建蔬菜大棚,一亩一万多。一般地方,300元一亩也大致合理。
比如我们这里,地分两类。
一类叫春田,就是春天耕种花生或地瓜,只一季。流转的话,一亩地一百元或白种不要流转费。种一季一亩扣除本钱收入四五百元。
一类叫麦田,也叫水浇田。一年种一季小麦一季玉米,流转费一亩300元。一年一亩收入一千多元,要再扣除流转费的话,一年也就收入七八百元。
有些特殊情况,流转费要高点。有外地养鸡专业户要建养鸡、养猪场,流转的我村农民的春田,每亩地一年一千元。但这种机会可遇不可求。
有一个小老板流转我村农民土地组建葡萄种植合作社,说好一年一亩900元。但种了两年,光赔钱,老板丢下葡萄园跑路了。现在三年未给钱了。当时村委是保人,村委换届了,也没人管。
所以,土地流转随行就市。有时间自己种,不愿种差不多就流转出去,别想太多流转费。因为你不种,撂荒了,村委也找你的麻烦。
这个根据当地情况自愿协商而定,一般都是邻居或本村人。由于水费,种籽,农药,机耕等费用一亩地赚得很少,有时持平。所以,有些沒劳动能力的或出外打工的,送给庄间有劳动能力的种植(也就是白种),只要土地不荒芜就行,水地这样处理。旱地基本都荒着,由于干旱无雨,耕种成了问题,若种三五亩旱地,既是丰收也被野鸡兔子害没了。
在二十多年以前,我们这里流转的土地是七八百一亩,现在是两三千一亩,地域有差别,田地有肥瘦,价格有不同。要说合理不合理?你同意,别人也同意,就属合理,别人不同意,你也不同意,就属不合理。
土地的质量不同,流转后所经营的项目不同,所以流转的费用也差别很大。我们这里是平川,水利化条件也很好,再加机械化程度已很高,一般人们都是种一茬玉米,一般亩产在一千五百至两千斤。年轻人基本都在周边工厂上班,捎带种田,或由老人耕种,挌荒现象极少。
前些年,由于城市绿化用苗量大,效益高,开始有人租地培养各种绿化树苗。这些流转的士地,如果地块不是很大,一般租金五百来元,如果能几家同时流转,地块大,一般租金能达到七百元。培育树苗由于起苗需带土球,连年育苗带走不少的熟土层,故而对地力是有影响的。也有一部分流转后种植粮食作物,这部分流转费较低,一般为三百元,但对地力不构成影响。
这样来看,三百元流转基本合理,因为种粮的利润是有限的。当然如果以后粮价持续上涨,水涨船高,流转费也必然上涨。
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